城南计划东风下 南海子板块纯改善盘和锦诚园势起

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来源:中国网地产 2021-10-25 17:48:24

8月18日,中国网地产频道视频直播类栏目《领先楼盘》聚焦和锦诚园。中国网地产总经理甘放、著名财经主持人张杨,携手和锦诚园项目营销负责人曲子罡,展开了深度对话。

他们汇聚在和锦诚园,探讨亦庄板块的价值潜力,剖析从限竞房时代到纯商品房时代的转变中,绿城保利两大品牌房企合作诚园3.0作品的稀缺与独特,为直播间的粉丝展现了一个具有全球视野的顶级居住样本。

01第四轮南城计划开启

南城再蝶变

7月30日,北京市委市政府发布《推动城市南部地区高质量发展行动计划(2021-2025年)》,投资约6000亿元。过去十年间,北京从2010年开始陆续发布了每期为三年的三轮城南计划。近年来,我们也切实感受到城南在基础设施、交通配套、生活氛围等多维度发生的巨大变化。

基础设施建设变化主要体现在两个方面:第一,作为城市中心疏解功能的区域,公园、购物中心以及休闲产业空间实现从0到1的变化;第二,基于南中轴带、首都商务区、临空经济区的政策红利,大兴新机场建设与运营拉动产业入驻,航空、科技等产业集群效应明显,区域活力升级,辐射效应潜力巨大。

复盘北京热门板块的形成,都享受了城市规划政策的红利。不论是2000年“北京商务中心区”后的CBD,还是2008年北京奥运会后的奥森,亦或是2018年“三城一区”、当今南城计划、南中轴发展带上的亦庄,无疑都会带动周边楼市的爆发。以奥森为例,从2008年的1.2万元/㎡,到如今的近9万元/㎡,10年上涨600%以上。

具体到亦庄区的楼市,现状则是真正的纯商品房屈指可数。尤其是当前,市场进入新一轮周期,纯商品房时代的亦庄板块,纯改善居住产品更是稀缺。

在直播现场,张杨分享道,从2017年开始至今,成交量从年成交2000套左右直逼20000套,呈现几何倍数增长。甘放也补充道,2020年,南城或大兴片区成交量占了北京的大半壁江山。直播中,曲子罡表示,北京首轮土拍30宗地,无配建、无公租房、且无70/90限制的地块仅4宗左右,且位置偏远。这就决定了纯商品房住宅项目愈发具有稀缺性,纯改善房和锦诚园更是绝版,其影响力自是可想而知。

整体来看,现在正是购买好房子的窗口期,且买且珍惜。绿城保利两大品牌房企强强联手,在亦庄打造和锦诚园项目,再次印证了区域价值的潜力不可限量,也为区域楼市带来新一波的市场热度和活力。

随着亦庄供地减少,库存见底,土地价值势必逐步攀升。而板块内产业的迅速发展,国际、高端气质日趋明显,也促使板块内的宜居产品不断迭代,以满足区域不断提升的改善性居住需求。

02亦庄起势

南海子板块成为黄金三角区

近些年,南海子体育产业园、同仁医院亦庄分院、有轨电车T1、京东等知名企业入驻,公园、交通等基础设施建设,无一不带动着亦庄承接国家级配套资源的南移。

作为北京经济技术开发区、首都商务新区、大兴国际机场临空经济区形成的高速发展三角区,南海子板块价值凸显。处在引领全球产业3.0时代的发展引擎的亦庄西扩区,产业带动了亦庄南海子生活区的持续进化和繁荣。经过多年规划发展,南海子板块周边南海子公园、旧宫城市森林公园、市民公园、国际企业文化园等10大公园环绕,片区已成为极致稀缺的生态居住高地。

其实,南海子自古以来就是皇家公园胜地。从元代开始,北京的湖被蒙古族皇朝成为“海”,也体现了水资源的珍惜。明清时期,北京的“海”就更多了,比如中海、南海、北海、前海、后海、西海(积水潭)等六个海,还有东海三座仙山,相传乾隆帝喜欢在这里打猎,由于这里麋鹿等野生动物较多。鹿与“禄”同音,表示福气。和锦诚园项目也设计了很多鹿的雕塑,用于体现社区的灵气与福禄之气。张杨调侃,比乾隆帝住的还舒服的地方就是这里了。

城南计划东风下 南海子板块纯改善盘和锦诚园势起_中国网地产

南海子公园实景图 和锦诚园供图

近两年虽然建设了更多公园,但像南海子公园这样巨大体量的仍属凤毛麟角。现在是南海子公园历史上最好的阶段,板块也成为北京最值得关注、价值潜力最高的热门板块之一。

在直播中,甘放提到,南海子板块的发展得益于亦庄新城的快速崛起。而截至目前,在南海子板块内,和锦诚园是离南海子公园最近的项目,周末人们开车来此,南海子板块所有需求一站式满足,吃饭、带孩子上兴趣班、购物娱乐、逛公园都可以。

显然,和锦诚园不满足于此,这个超级硬核的项目要做的是“公园+社区”100%交融,甚至与生活感受融为一体。

03锚定绝版调性

两大品牌房企联袂打造“网红”住宅

很多时候,规划、建筑设计、水资源、绿化和生活的交互细节,往往居者是感受不到的。但是基于人与自然关系的融合角度考虑,和锦诚园在每个地块都下了很大功夫。

绿城将五朝皇家苑囿的地脉和文脉与社区融为一体,把南海子公园的元素引景入园,比如,项目园区的引溪、觅滩等主题景观。值得一提的是,部分户型可以看到南海子的湖景,一览无余,非常难得。此外,项目方超前考虑到业主的用水需求,4个组团各配置1个中央直饮水系统,5重过滤,24小时提供户内净化直饮水,若干指标超过国家一类水及净化水质标准。这也正印证了绿城整体领先的服务品质。

在园区景观方面,项目实现花园式社区体验。项目方考虑到实用性,在每个地块设计中央花园草坪,这点非常贴心,可以让孩子时常和自然界接触,愉悦身心。

在业主服务方面,绿城的服务也是全方位的。从北奥森的北京诚园,到南海子的和锦诚园,一直如是。绿城针对不同年龄阶层的业主提供了不同的服务计划。至今已坚持13年的海豚计划,免费教小业主掌握游泳技能;“红叶行动”,组织老年人进行太极社等各类社群活动。这是产品附加值提升的一个潜移默化的过程。

当前,无论是监管政策加码还是疫情因素影响,都在倒逼开发商注重产品力。而产品规划设计也是最考验开发商的环节。

项目规划依托十字中轴设计,东西轴引景入园;南北轴定位活力街区,布局全龄生活配套,比如下沉式运动会所等,品质标配一个都不少。在设计方面,和锦诚园建筑立面非常具有艺术感和品质感。极致的窗墙比,带来近似玻璃幕墙的视觉冲击感,仿佛是一个玻璃盒子的艺术装置,立面语言简约极致,形成绿城独有的气质和形象。

城南计划东风下 南海子板块纯改善盘和锦诚园势起_中国网地产

和锦诚园项目效果图

值得一提的是,作为纯改善社区,和锦诚园户型面积区间为130-170㎡装修四居,两梯两户,具有纯质和同质的圈层纯粹性,是北京罕见的纯改善规划大盘。 

143㎡四房户型整体采用四叶草设计,四个卧室私密性很好;大尺度社交空间可以烹饪、聚餐、会友、团圆……为家庭的相聚时刻预留了充足的中央活动区。在这里,相聚的同时可无界沐浴阳光,拥抱南海子自然风景,容纳缤纷的生活场景。

城南计划东风下 南海子板块纯改善盘和锦诚园势起_中国网地产

143㎡户型样板间实景图

在亦庄产业发展的推动下,于南海子公园畔,绿城保利打造的和锦诚园堪称纯改善诚园3.0标杆作品。在前有限竞房、后有集中供地的市场窗口期,入手和锦诚园,也是在全球通胀抢房潮下对资产价值的精准锚定。

(责任编辑:李彤)
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